新聞摘要
- 房地產(chǎn)業(yè)者指出，土城區(qū)循著「南港黑鄉(xiāng)轉型經(jīng)貿(mào)科技園區(qū)」的發(fā)展模式，這樣「捷運+產(chǎn)業(yè)」的特色，與內(nèi)湖、南港相似，讓土城區(qū)成為新的AI科技廊道軸心。
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鴻海精密設立於土城頂埔科技園區(qū)，帶動相關科技產(chǎn)業(yè)進駐土城，引導區(qū)域穩(wěn)健發(fā)展。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】科技廊道帶動區(qū)域沿線房地產(chǎn)增值已經(jīng)成為房地產(chǎn)的必要條件，在北臺灣，從內(nèi)湖科技園區(qū)、新竹科學園區(qū)的發(fā)展歷程，可以看見科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動房地產(chǎn)增值的效應，而北投士林科技園區(qū)的興起，也讓區(qū)域房價站上「百萬單價」，在新北市也有「科技廊道A計畫」(見圖)，帶領著沿線房地產(chǎn)穩(wěn)健增值，這條科技廊道目前發(fā)展的重點是中和到土城沿線，產(chǎn)業(yè)匯聚打造成「新北AI科技廊道」，尤其是近年土城區(qū)匯聚高科技產(chǎn)業(yè)進駐，帶動就業(yè)人口，推動房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展。
新北市科技廊道發(fā)展軌跡，在地圖上形成一個「A」字型，土城區(qū)因為有諸多科技產(chǎn)業(yè)及企業(yè)總部的進駐，形成「新北AI科技廊道」的重點區(qū)域。(圖片來源/MyGoNews)
「新北AI科技廊道」匯聚土城
「新北AI科技廊道」目前包括中和軟體園區(qū)(二八張工業(yè)區(qū))、板橋T-park遠東通訊園區(qū)、永寧科技園區(qū)及頂埔科技園區(qū)。土城區(qū)域內(nèi)也有鴻海精密、正崴精密、鼎創(chuàng)達、燿華電子、華南銀行企業(yè)營運總部(資訊中心機房)、國泰人壽廠辦大樓…等大型企業(yè)進駐，未來預計在2025年底完工的中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)、2026年底營運的統(tǒng)一商辦大樓匯聚，當然是看好土城未來的發(fā)展。
近5萬就業(yè)人口匯聚「新北AI科技廊道」牽動房巿
根據(jù)2023年上半年調(diào)查「新北AI科技廊道」就業(yè)人口統(tǒng)計，板橋T-park遠東通訊園區(qū)約容納16,000人，頂埔科技園區(qū)約15,000人，中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)約13,000人，國泰人壽廠辦約3,000人，華南銀行企業(yè)營運總部(資訊中心機房)約500人，再加上永寧科技園區(qū)，這條成型的AI科技廊道，帶動約5萬名工作人員的進駐， 除了提升區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之外，也帶動了房地產(chǎn)的需求。
土城區(qū)新科技工業(yè)廠區(qū)表現(xiàn)熱絡，支撐區(qū)域住宅行情向上
便捷交通動線，吸引人口移居就業(yè)
土城交通方面除了現(xiàn)階段擁有的捷運板南線、國道3號、65快速道路外，未來還將陸續(xù)完成捷運萬大線及三鶯線，和預計2027年底完工的金城交流道；區(qū)域內(nèi)有土城醫(yī)院提升優(yōu)良住宅環(huán)境及醫(yī)療資源，滿足民眾生活機能需求，將AI智慧科技技術延伸，帶領傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)積極轉型，吸引人口移居就業(yè)，儼然形成在地生活圈。
皇翔看好土城，「皇翔泱美」登場
土城區(qū)科技匯聚打造出AI廊道，也讓皇翔建設看到區(qū)域未來發(fā)展，近年已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)推出32層的「皇翔PARK」、20層的「皇翔MRT」、13層的「皇翔芊翠」、「皇翔芊樾」，2023年更推出鄰近頂埔捷運站及頂埔科技園區(qū)的「皇翔泱美」，打造出3棟樓高20樓、10樓、14樓及地下3樓的綠建築及智慧建築大樓，預計2025年底完工。
「皇翔泱美」鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區(qū)，擁有都市發(fā)展?jié)摿氨憷煌ㄟ\輸機能。
新北房巿黑馬！土城具備「捷運+產(chǎn)業(yè)」特色
根據(jù)樂居網(wǎng)調(diào)查，近5年間土城區(qū)房價漲幅已達約40％，成為新北房巿黑馬！區(qū)域捷運站密集度高、板南線在土城就有4站(海山、土城、永寧、頂埔)，預計2030年底完工通車的萬大線也將設有5站(LG09、LGlO、LG11、LG12、LG13)，再加上預計2025年底完工的三鶯線1站，不包括轉運站，土城地區(qū)就有9個捷運站，將成為新北市捷運站第二多的行政區(qū)域。土城的工業(yè)區(qū)將轉型成高科技園區(qū)，讓購屋客層由過去藍領階層轉換為白領階層，帶動區(qū)域房市發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)者指出，土城區(qū)循著「南港黑鄉(xiāng)轉型經(jīng)貿(mào)科技園區(qū)」的發(fā)展模式，這樣「捷運+產(chǎn)業(yè)」的特色，與內(nèi)湖、南港相似，讓土城區(qū)成為新的AI科技廊道軸心。
